Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μπαίνει σε τροχιά λειτουργίας, φέρνοντας εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αναμένεται να αποτελέσει ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου της ακίνητης περιουσίας, ενώ δεν λείπουν οι ανησυχίες για πιθανές φορολογικές επιβαρύνσεις και αναδρομικά πρόστιμα σε περιπτώσεις αποκλίσεων.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και πότε ενεργοποιείται
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ενεργοποιείται εντός του καλοκαιριού και θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων όλες τις πληροφορίες που αφορούν τα ακίνητα των φορολογουμένων.
Η πλατφόρμα θα αντλεί στοιχεία από:
- Το Κτηματολόγιο
- Το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ (Ε9)
- Τον ΔΕΔΔΗΕ
- Την πλατφόρμα myProperty
- Άλλους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς
Στόχος είναι να δημιουργηθεί για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη και ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε πολίτη.
Υποχρεωτικός έλεγχος στοιχείων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα και να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί για την περιουσία τους.
Θα χρειαστεί να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν πληροφορίες όπως:
- Τα τετραγωνικά μέτρα
- Η ακριβής θέση του ακινήτου
- Το ποσοστό συνιδιοκτησίας
- Η χρήση του ακινήτου
- Η κατάσταση ηλεκτροδότησης
- Η ένταξη εντός ή εκτός σχεδίου
Οι μεγαλύτερες δυσκολίες αναμένεται να εμφανιστούν σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορετικά στοιχεία μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, ΔΕΔΔΗΕ και άλλων βάσεων δεδομένων.
Πώς θα γίνεται η διασταύρωση των στοιχείων
Στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ οι φορολογούμενοι θα βλέπουν τρεις διαφορετικές καρτέλες:
Στοιχεία από την ΑΑΔΕ
Η πρώτη καρτέλα θα περιλαμβάνει τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στην εφορία μέσω των εντύπων Ε9, Ε2 και άλλων εφαρμογών της ΑΑΔΕ.
Στοιχεία από το Κτηματολόγιο
Η δεύτερη καρτέλα θα εμφανίζει τα καταγεγραμμένα στοιχεία του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Στοιχεία από τρίτες πηγές
Η τρίτη καρτέλα θα περιλαμβάνει πληροφορίες που προέρχονται από φορείς όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και άλλες βάσεις δεδομένων.
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να αντιστοιχίσει τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ (Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου) και να επιβεβαιώσει τη χρήση κάθε ακινήτου.
Τι θα δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στο ΜΙΔΑ
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου, όπως:
- Κύρια κατοικία
- Δευτερεύουσα κατοικία
- Ιδιοκατοίκηση
- Μισθωμένο ακίνητο
- Δωρεάν παραχώρηση
- Κενό ακίνητο
Για τα μισθωμένα ακίνητα θα απαιτείται επιπλέον η καταχώριση των στοιχείων του ενοικιαστή, του ύψους του μισθώματος και του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.
ΜΙΔΑ 2026: Μαζικές διασταυρώσεις σε εκατομμύρια ακίνητα – Ποιοι κινδυνεύουν με αναδρομικά πρόστιμα
Ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά του νέου συστήματος είναι η δυνατότητα γεωγραφικού εντοπισμού των ακινήτων μέσω διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, η αξιοποίηση δορυφορικών δεδομένων θα επιτρέπει τον ακριβή εντοπισμό αγροτεμαχίων και άλλων ακινήτων, ενισχύοντας τους ελέγχους για περιπτώσεις παράνομων επιδοτήσεων ή αποκρύψεων περιουσιακών στοιχείων.
Ήδη η φορολογική διοίκηση εξετάζει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στον ΟΠΕΚΕΠΕ και εκείνων που εμφανίζονται στο Ε9.
Έρχονται αναδρομικά πρόστιμα;
Το μεγαλύτερο ερώτημα αφορά το ενδεχόμενο επιβολής αναδρομικών προστίμων σε περιπτώσεις όπου τα πραγματικά στοιχεία ενός ακινήτου διαφέρουν από όσα έχουν δηλωθεί στην εφορία.
Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλούν οι περιπτώσεις ακινήτων με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που εμφανίζονται στο Ε9 ή σε άλλες φορολογικές δηλώσεις.
Μέχρι στιγμής, η ΑΑΔΕ δεν έχει ξεκαθαρίσει εάν οι διορθώσεις που θα πραγματοποιηθούν μέσω του ΜΙΔΑ θα συνοδευτούν από αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις ή πρόστιμα.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, έχει ζητήσει να δοθεί η δυνατότητα στους πολίτες να διορθώσουν τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς αναδρομικές συνέπειες. Από την πλευρά του, ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι το θέμα βρίσκεται υπό αξιολόγηση και οι σχετικές αποφάσεις θα ανακοινωθούν σε μεταγενέστερο χρόνο.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προετοιμαστούν για τον έλεγχο των στοιχείων τους συγκρίνοντας από τώρα:
- Τα δεδομένα του Ε9
- Τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο
- Τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ
- Τις πληροφορίες που έχουν δηλωθεί στο myProperty
Η έγκαιρη ταυτοποίηση τυχόν λαθών ή αποκλίσεων μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική, καθώς το ΜΙΔΑ αναμένεται να αποτελέσει το πιο ολοκληρωμένο σύστημα ελέγχου ακίνητης περιουσίας που έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα στην Ελλάδα.
