Navigation
16
Ιαν
location
Αθήνα
4oC
Βροχή
30 Νοέ 2020

Οικόπεδα που θα γίνουν… χωράφια

ΟΙΚΟΠΕΔΟ Νέα

Χιλιάδες οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων σε ολόκληρη τη χώρα κινδυνεύουν να μετατραπούν σε… χωράφια, αν οι ιδιοκτήτες τους δεν προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, προκειμένου να κατοχυρώσουν την αρτιότητα και τους όρους δόμησης γι’ αυτά που θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια.

Οι διατάξεις του νέου νομοσχεδίου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας βάζουν ημερομηνία… λήξεως στις μικρές ιδιοκτησίες που σήμερα μπορούν να οικοδομήσουν. Από την άλλη, το νομοσχέδιο μπορεί να αποτελέσει ένα ισχυρό κίνητρο για την έκδοση οικοδομικής άδειας, ώστε το ακίνητο να καταστεί οικοδομήσιμο, ενώ κάποιοι άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στην αγορά όμορων γεωτεμαχίων, έτσι ώστε να ξεπεράσουν ακόμη και τα τέσσερα στρέμματα, αποβάλλοντας το… άγχος της αρτιότητας.

Με την έκδοση οικοδομικής άδειας έως το τέλος του 2022 (δηλαδή, εντός δύο ετών χωρίς να υπολογίζεται ο χρόνος καθυστέρησης από Αρχαιολογία και Δασαρχείο), ο ιδιοκτήτης ενός κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου μπορεί να «αγοράσει» χρόνο και να δώσει μεγαλύτερη αξία στο ακίνητό του, εφόσον όμως, έως το τέλος του 2026, προχωρήσει στην ανέγερση κτίσματος μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού (σκελετός κτιρίου).

Επτά κατηγορίες που θίγονται

Η κατάργηση της κατά παρέκκλιση δόμησης εκτός σχεδίου, κάτω των 4.000 τ.μ., «απειλεί» επτά συγκεκριμένες κατηγορίες οικοπέδων.

Έως σήμερα, άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, θεωρούνται ως οικοδομήσιμα τα εξής ακίνητα:

1. Όσα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές. αρκεί να υφίστανται κατά τις 12/11/1961 (Βασιλικό Διάταγμα 24/10/1962) και να έχουν πρόσοψη 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ., καθώς και όσα υφίστανται στις 12/09/1964 (Βασιλικό Διάταγμα 21/07/1964) με πρόσοψη 20 μέτρων και άνω, ελάχιστο βάθος 35 μέτρα και ελάχιστο εμβαδό 1.200 τ.μ.

2. Όσα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά τις 17/10/1978 βάσει του δημοσιευμένου νόμου στις 06/10/1978 και έχουν ελάχιστη πρόσοψη 25 μέτρα, ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδό 2.000 τ.μ.

3. Όσα αγροτεμάχια βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/04/1977 ελάχιστο εμβαδό 2.000 τ.μ., πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α, ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον 25 μ. και ελάχιστο βάθος 40 μ.

4. Όσα αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα και… μικραίνουν λόγω απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον το υπόλοιπο που απομένει διατηρεί την αρτιότητα. Δηλαδή, να έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά τις 17/10/1978 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα, ελάχιστο βάθος 40 μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. ή βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά τις 24/04/1977 ελάχιστο εμβαδό 2.000 τ.μ., πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική κατηγορίας Α οδό ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον 25 μ. και ελάχιστο βάθος 40 μέτρα.

5. Όσα αγροτεμάχια δημιουργούνται από αναδασμούς και δίνονται σε δικαιούχους με ανταλλαγή άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων. Δηλαδή, τα νέα γήπεδα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό και στις 17/10/1978 να είχαν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τετραγωνικά μέτρα. Επίσης, αφορά γήπεδα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών που κατά τις 24/04/1977 είχαν πρόσωπο σε εθνική και επαρχιακή οδό, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή «έβλεπαν» σε κοινόχρηστο χώρο, έχοντας πρόσοψη τουλάχιστον 25 μ., βάθος άνω των 40 μ. και εμβαδό 2.000 τ.μ.

6. Κατά παρέκκλιση μπορούν να οικοδομήσουν όσα αγροτεμάχια βρίσκονται σε ήδη υφιστάμενους οργανωμένους υποδοχείς δραστηριοτήτων, με βάση την παράγραφο 2 του άρθρου 39 του νόμου 4447/2016. Σε αυτήν την περίπτωση επιτρέπεται η προσαρμογή του συντελεστή δόμησης στα όρια που καθιερώνονται με την παράγραφο 2 του άρθρου 39, κατόπιν στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης, προκειμένου να υπολογιστεί η επιβάρυνση στο περιβάλλον από την αύξηση του συντελεστή δόμησης.

7. Όσα αγροτεμάχια, με βάση τον νόμο 4458/1965, βρίσκονται σε Βιομηχανικές Περιοχές (ΒΙΠΕ), Βιομηχανικά και Βιοτεχνικά Πάρκα (ΒΙΟΠΑ), Τεχνοπόλεις και άλλες βιιομηχανικές και επιχειρηματικές περιοχές, με βάση τον νόμο 2545/1997, μπορούν να οικοδομήσουν χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία πολεοδόμησης της έκτασής τους, αρκεί να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

α) Να έχει προηγηθεί σχέδιο γενικής διάταξης, το οποίο εκπονείται από τον φορέα υλοποίησης της στρατηγικής επένδυσης και εγκρίνεται από τον φορέα διαχείρισης του υποδοχέα.

β) Η οικοδόμηση να γίνεται σε συνεχόμενα, γειτονικά μεταξύ τους γήπεδα, σε έκταση που δεν μπορεί να υπερβεί αθροιστικά το 20% της έκτασης, για την οποία δεν υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και θα είναι σύμφωνη με το σχέδιο γενικής διάταξης.

γ) Τεκμηρίωση βάσει έκθεσης, όπου θα αναφέρεται ότι η πολεοδόμηση είναι συμβατή με τους στόχους και τη λειτουργία του υποδοχέα, χωρίς να ανατρέπει τον σχετικό σχεδιασμό.

δ) Η οικοδόμηση να αφορά στρατηγικές επενδύσεις με βάση τις ειδικές διατάξεις των νόμων 3984/2010 και 4608/2019.

ε) Η ανέγερση του κτίσματος να γίνεται με συντελεστή έως 0,9.

του Λουκά Αθ. Γεωργιάδη

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ