Navigation
6
Μαρ
location
Αθήνα
19oC
Λίγα σύννεφα
15 Φεβ 2021

Οι ανατροπές που φέρνει ο φετινός ΕΝΦΙΑ σε ιδιοκτήτες

Ακίνητα Νέα

Σε περίπου 2.000.000 αναμένεται να ανέλθει ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι λόγω μειωμένων εισοδημάτων θα γλιτώσουν φέτος την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ή θα καταβάλουν μειωμένα ποσά λόγω χαμηλότερων εισοδημάτων.

Η φορολογητέα αξία των ακινήτων, εκτός… σοβαρής ανατροπής, θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές, που αναμένεται να ανακοινωθούν τον Ιούνιο. Το υπουργείο Οικονομικών, μπροστά στον κίνδυνο να δει και τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ να μειώνονται λόγω απαλλαγής εκατοντάδων χιλιάδων φορολογουμένων, επεξεργάζεται το σχέδιο για την ένταξη ακινήτων στο σύστημα και για την αύξηση των τιμών σε περιοχές όπου οι τιμές παραμένουν πολύ χαμηλές.

Το… μάρμαρο φαίνεται ότι θα πληρώσουν όσοι βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και πρόκειται να ενταχθούν, καθώς και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με χαμηλές τιμές ζώνης, οι οποίες θα αναπροσαρμοστούν σχεδόν στο σύνολό τους. Προ ημερών, ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας δήλωσε ότι θα υπάρξουν μειώσεις για τις μικρομεσαίες ιδιοκτησίες, κάτι που παραπέμπει σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αλλά και σε μείωση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου.

Ποιοι απαλλάσσονται… μερικώς

Από τους περίπου 1.500.000 εργαζομένους και ελεύθερους επαγγελματίες του ιδιωτικού τομέα που μπήκαν σε αναστολή σύμβασης ή έλαβαν το επίδομα των 534 ευρώ ή είχαν μπει στον μηχανισμό «Συν-Εργασία», ένα μεγάλο ποσοστό εκτιμάται ότι θα πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή κατά 50% από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, 1.220.000 νοικοκυριά πλήρωσαν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ 65.000 είχαν πλήρη απαλλαγή. Εκτιμάται ότι στους 1.300.000… ευνοημένους φορολογουμένους της περυσινής χρονιάς θα προστεθούν επιπλέον 600.000-700.000, οι οποίοι το 2020 είχαν αισθητά μειωμένα εισοδήματα ή βρέθηκαν στην ανεργία. Με δεδομένο το χτύπημα της πανδημίας στον ιδιωτικό τομέα, φέτος το υπουργείο Οικονομικών θα έχει ως βασικούς πυλώνες είσπραξης του ΕΝΦΙΑ τους δημοσίους υπαλλήλους και τους συνταξιούχους, Έτσι, φέτος, θα αποδειχθούν σε ακόμη πιο δυνατούς πυλώνες των εσόδων, οι οποίοι δεν υπέστησαν μείωση εισοδημάτων κατά την περυσινή χρονιά.

Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων από τον επόμενο μήνα θα διαμορφώσει πιο πλήρη εικόνα σε σχέση με τα δηλωθέντα εισοδήματα του 2020, από τα οποία θα εξαρτηθεί ο επιπλέον αριθμός φορολογουμένων που θα πληρώσουν τον μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι ή θα απαλλαγούν κατά 100%.

Ειδικότερα, οι δικαιούχοι απαλλαγής κατά 50% από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ είναι οι φορολογούμενοι που πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

  1. Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2020 δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, για τον έγγαμο το όριο είναι 10.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 1 παιδί τα 11.000 ευρώ και για τον έγγαμο με 2 παιδιά τα 12.000 ευρώ.
  2. Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων που κατέχει η οικογένεια, είτε ως ιδιοκτήτες είτε ως συνιδιοκτήτες, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
  3. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο χωρίς παιδιά ή για μονογονεϊκή οικογένεια, ενώ προαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά έχει ανώτατο όριο ισχύος της απαλλαγής τα 200.000 ευρώ.

Ποιοι δεν θα πληρώσουν καθόλου

Πλήρη απαλλαγή θα έχουν και φέτος οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή όσες έχουν άτομα με αναπηρία άνω του 80%, αρκεί να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

  1. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του 2020 δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Έτσι, το αφορολόγητο για τον έγγαμο με 3 παιδιά είναι τα 16.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 4 παιδιά τα 17.000 ευρώ, για τον έγγαμο με 5 παιδιά τα 18.000 ευρώ, ενώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα μέλη, εκ των οποίων το ένα έχει αναπηρία 80%, το ποσό διαμορφώνεται στα 15.000 ευρώ.
  2. Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχει ο φορολογούμενος ή τα μέλη της οικογενείας του (μαζί με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας) δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Παράδειγμα 1

Μισθωτός, εργαζόμενος στον κλάδου του τουρισμού, έγγαμος με 1 παιδί, ο οποίος πέρυσι ήταν σε αναστολή σύμβασης για 10 μήνες, ενώ για 2 μήνες είχε κανονικές αποδοχές, χωρίς άλλη πηγή εισοδήματος στην οικογένεια. Για τους 10 μήνες μαζί με τα Δώρα είχε εισοδήματα 534×12 = 6.408 ευρώ και για τους δύο μήνες με τον κανονικό μισθό, είχε επιπλέον 1.600 ευρώ (800 ευρώ μηνιαίως). Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος λόγω εισοδήματος είχε πληρώσει πέρυσι ΕΝΦΙΑ 230 ευρώ για ένα σπίτι 75 τ.μ.. Φέτος, επειδή έχει εισόδημα κάτω από 12.000 ευρώ, θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ, που αντιστοιχεί ακόμη και μετά από αύξηση των αντικειμενικών αξιών που δεν θα αυξήσει την περιουσία του πάνω από τα 175.000 ευρώ.

Παράδειγμα 2

Μισθωτός, έγγαμος με 2 παιδιά και συνολικό οικογενειακό εισόδημα 16.000 ευρώ το 2019, είχε πληρώσει πέρυσι ΕΝΦΙΑ 450 ευρώ για 2 ακίνητα, συνολικού εμβαδού 155 τ.μ., Τα εισοδήματα του 2020 διαμορφώθηκαν στα 11.500 ευρώ. Με βάση αυτά πρέπει να πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ, αλλά, εξαιτίας του γεγονότος ότι κατέχει ακίνητα άνω των 150 τ.μ., θα πληρώσει ολόκληρο το ποσό χωρίς έκπτωση.

Παράδειγμα 3

Ζευγάρι μισθωτών του ιδιωτικού τομέα με 3 παιδιά κατέχει 2 διαμερίσματα, εμβαδού 148 τ.μ. αντικειμενικές αξίας 120.000 ευρώ. Πέρυσι δήλωσαν εισοδήματα 20.000 ευρώ για το 2019 και πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ 420 ευρώ. Το 2020, λόγω των αναστολών και του προγράμματος «Συν-Εργασία», είχαν εισοδήματα 15.900 ευρώ. Επειδή το εισόδημα είναι κάτω από το όριο των 16.000 ευρώ και πληρούνται οι όροι ως προς την αντικειμενική αξία και την επιφάνεια, φέτος, θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ, είτε σε σχέση με πέρυσι είτε μειωμένο, αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.

Παράδειγμα 4

Ελεύθερος επαγγελματίας, έγγαμος με 2 παιδιά, είχε συνολικό οικογενειακό εισόδημα 12.000 ευρώ πέρυσι και κατέχει 2 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 160.000 ευρώ. Αν παραμείνει στα ίδια επίπεδα η φορολογητέα αξία και με βάση το εισόδημα, αλλά και την επιφάνεια των ακινήτων, θα πληρώσει τον μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2020. Αν όμως, αυξηθεί η αντικειμενική αξία των ακινήτων κατά 30% (στα 208.000 ευρώ), τότε χάνει την έκπτωση 50% και θα πληρώσει ακέραιο το ποσό του ΕΝΦΙΑ, που αντιστοιχεί στη φορολογητέα αξία των ακινήτων του.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ