Navigation
19
Οκτ
location
Αθήνα
26oC
Αραιή συννεφιά
16 Φεβ 2015

Εθνική Τράπεζα: Γιατί μπορεί να συνεχιστεί η κατρακύλα στα ακίνητα

Εθνική Τράπεζα Οικονομία | Τράπεζες

Χαμηλότερα θα πρέπει να βάλει τον πήχη ως προς τα έσοδα από την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων το νέο οικονομικό επιτελείο αν και εφόσον θέλει να ανέβει- έστω και λίγο- η εγχώρια κτηματαγορά. Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ, όπως έχει εξαγγελθεί με αντικατάσταση από τον ΦΜΑΠ, δεν θα πρέπει να επιδιώκει ισοδύναμο οικονομικό αποτέλεσμα γιατί θα επιβαρύνει παραπάνω τους κατόχους μεσαίας ιδιοκτησίας και θα επιτείνει το πρόβλημα, ενώ, επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχει διαφοροποίηση των συντελεστών φορολόγησης αναλόγως της χρήσης των ακινήτων (ιδιοχρησιμοποιούμενο, κενό, μισθωμένο) και να συνοδεύεται από νέες αντικειμενικές αξίες.

Στην άποψη αυτή, όπως εκφράστηκε το περασμένο Σάββατο κατά την εκδήλωση του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής για την εγχώρια αγορά ακινήτων, από τον κ. Γιάννη Γόρδιο, εκπρόσωπο της Εθνικής τράπεζας, συγκλίνουν τα στελέχη του κλάδου, τα οποία βλέπουν μεν ότι κλείνει ο πτωτικός κύκλος στην αγορά μετά από έξι χρόνια ύφεσης, δεν προβλέπουν ωστόσο βελτίωση του κλίματος αν δεν υπάρξει ορθολογικότερη πολιτική στο κομμάτι της φορολογίας. «Σε διαφορετική περίπτωση η πτώση της κτηματαγοράς θα συνεχιστεί με ανυπολόγιστες συνέπειες στην οικονομία της χώρας, γιατί το όφελος από τους φόρους θα είναι ελάχιστο σε σχέση με τη ζημιά που θα προκαλείται από τις απώλειες στις αξίες των ακινήτων», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Γόρδιος.

«Οι αγοραπωλησίες το 2014 κινήθηκαν σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Εστω κι αν δεν υπάρχουν ασφαλή στατιστικά στοιχεία, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αφορούν εκτιμήσεις ακινήτων για τραπεζικούς σκοπούς αναφέρουν 16.331 εκτιμήσεις για το 2014 (χωρίς να αφορούν όλες τις πράξεις χρηματοδότηση αγοραπωλησιών ακινήτων, αλλά και άλλων εργασιών- πρόσθετη εξασφάλιση, ανέγερση, αποπεράτωση κλπ). Όμως σημαντικός αριθμός αγοραπωλησιών πραγματοποιείται με μετρητά. Με βάση έμμεσα στοιχεία και εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς οι αγοραπωλησίες εκτιμάται ότι κυμαίνονται μεταξύ 10.000 – 15.000».

Όπως επισημάνθηκε στην ημερίδα του ΕΛΙΕ, η καταγραφείσα πτώση από την Τράπεζα της Ελλάδος για το 2014 ανέρχεται στο 7,5% και αφορά την αγοραία αξία των ακινήτων. Η μεσοσταθμική πτώση από την αρχή της κρίσης στην αγορά κατοικίας όπως την καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος είναι της τάξης του 35% έως 40% ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή. Η πτώση όμως δεν είναι ισομερής: Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξης του 50%, καταγράφονται στα άκρα είτε στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών).

«Σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος παραγωγής. Σημειώνεται όμως ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης (αναγκαστικής πώλησης)», ανέφερε ο κ. Γόρδιος.

Σε σχέση με τις νέες άδειες οικοδομής, από την μελέτη των στοιχείων της τελευταίας δεκαετίας προκύπτει ότι ουσιαστικά τα τρία τελευταία χρόνια δεν κατασκευάζονται κατοικίες προς πώληση. Η πτώση που καταγράφεται σε σχέση με το 2005 είναι αποκαρδιωτική: Το 2013 εκδόθηκαν άδειες που αντιστοιχούν στο 6,6% σε επίπεδο χώρας και 3,8% στην Αττική σε σχέση με το 2005 που είχαμε το μέγιστο, ενώ και το έτος 2014, με βάση τα στοιχεία δεκαμήνου καταγράφεται νέα πτώση της τάξης του 13% έναντι του 2013 σε όλη τη χώρα (-22,2% για την Αττική σε ετήσια βάση).

Όπως αναφέρθηκε, ειδικότερα ως προς τη φορολογική πολιτική του τελευταίου έτους (θέσπιση ΕΝΦΙΑ) η μακροπρόθεσμη επένδυση σε γη (κάτι πολύ σύνηθες μέχρι πρόσφατα στην ελληνική πραγματικότητα) καθίσταται απαγορευτική. Οι ιδιοκτήτες κενής γης εντός σχεδίου, ειδικά σε ακριβές περιοχές όπως τα νότια προάστια, το 2013 και το 2014 αποκόμισαν τραυματική εμπειρία εξαιτίας των φόρων που κλήθηκαν να πληρώσουν.

Παρά τα παραπάνω αρνητικά στοιχεία, με δεδομένα: α) το κλείσιμο το πτωτικού κύκλου της οικονομίας της χώρας και την έναρξη του ανοδικού κύκλου, β) τη μεγάλη πτώση μέχρι σήμερα των τιμών που οδηγεί σε αρκετές περιπτώσεις σε μη «δίκαιες» αξίες, «η πρόβλεψη με τις μεγαλύτερες πιθανότητες είναι ότι η αγορά το 2015 και τα αμέσως επόμενα έτη θα κινηθεί ελαφρά πτωτικά με τάσεις σταθεροποίησης, με μικρή άνοδο του αριθμού των πράξεων», ανέφερε ο κ. Γόρδιος.
«Βέβαια, λόγω της μεγάλης προσφοράς, θα συνεχίσει να είναι μία αγορά των μεγάλων ευκαιριών. Προϋπόθεση όμως για την παραπάνω πρόβλεψη είναι η αλλαγή της φορολογικής πολιτικής για τα ακίνητα (τόσο σε άμεση φορολογία, όσο και ως τεκμήριο εισοδήματος) σε ορθολογική κατεύθυνση».

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress