Navigation
28
Ιούν
location
Αθήνα
38oC
Αίθριος - καθαρός
3 Απρ 2017

Το… χωράφι ανεβάζει τo χαράτσι

ΑΓΡΟΤΕΣ ΟΡΓΩΜΑ Χρήμα & Πολίτης

Είναι ο πλέον άδικος φόρος! Τον πληρώνουν όλοι όσοι έχουν σπίτι ή ακίνητο ή χωράφι ή οικόπεδο! Τον πληρώνουν όλοι, ανεξαρτήτως εισοδημάτων. Είναι σκληρός φόρος γιατί δεν κάνει διακρίσεις.

Οι δανειστές κάθε χρόνο ζητούν 2,56 δισ… Πολλά λεφτά από μία χώρα που βρίσκεται επτά χρόνια στα μνημόνια. Ενώ λοιπόν όλοι περίμεναν να αλλάξει από το 2017, θα τον ξαναπληρώσουμε φέτος και ίσως και το 2018 ολόιδιο!

Να δούμε λοιπόν τα χαρακτηριστικά του. Η δικηγόρος Ολυμπία Νικολοπούλου μας δίνει τα στοιχεία του νέου φόρου.

1. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και το 2017 με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες.

2. Θα εφαρμοστεί και στα αγροτεμάχια.

3. Η αλλαγή του θα γίνει το 2019.

4. Πιθανή μείωσή του συνδυάζεται με όσα έχουν υποσχεθεί Τσίπρας –  Μητσοτάκης από το 2019 και μετά!

5. Ίσως πάμε σε στοχευμένη μείωση από πλευράς Τσίπρα και σε γενική μείωση 30% από τον κ. Μητσοτάκη.

6. Στον σχεδιασμό της κυβέρνησης είναι η απαλλαγή από τον φόρο για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα έως 9.000 και μικρή ακίνητη περιουσία.

7. Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, με αξίες Ιανουαρίου του 2016. Να τονισθεί ότι έως το τέλος Ιουνίου του 2017 οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να αντικατασταθούν από νέες.

8. Ήδη παρατηρείται ακαταστασία στην αγορά, αφού υπάρχει εκτροπή στις αξίες πώλησης ακόμη και σε κοντινές περιοχές.

Στάσιμη η αγορά

Ταυτόχρονα η αγορά παραμένει στάσιμη. Σύμφωνα με τα στοιχεία που υπάρχουν: Σε όλη την Ελλάδα πωλούνται κατοικίες άνω της πενταετίας σε ποσοστό 92%, έναντι των νεόδμητων που πωλούνται σε ποσοστό 8%. Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για σπίτια 6 έως 15 ετών. Σε ποσοστό πάνω από 40% αγοράζουν ακίνητα οι Έλληνες. Στην Αττική το 58%, δηλαδή ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν, ήταν άνω 25ετίας. Τα νεόδμητα 5ετίας ήταν στο 4%. Αυτά που έχουν ηλικία 6-15 ετών ήταν στο 18%. Στην Αττική προτιμήθηκαν από τους μισούς περίπου αγοραστές (46%) οι μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71-110 τ.μ.), οι μικρές κατοικίες (1-50 τ.μ. και 50-70 τ.μ.) από το ένα τρίτο περίπου (29%), ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κάτω από το 10%.

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται κατοικίες άνω της 25ετίας σε ποσοστό 52%, σπίτια έως 10ετίας σε ποσοστό 16% και ακίνητα 10 έως 25 ετών σε ποσοστό 32%. Στη συμπρωτεύουσα μεγάλη ζήτηση έχουν ακίνητα από 71 έως 90 τ.μ. που τα προτίμησαν σχεδόν τρεις στους δέκα αγοραστές, με δεύτερη επιλογή (17%) τα διαμερίσματα 51-70 τ.μ., ενώ ένα ποσοστό 17% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

Σημαντικό είναι ότι οι αξίες των κατοικιών υποχώρησαν το 2016 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά μέσο όρο 2,3%. Στα νέα ακίνητα, η μεταβολή ήταν (0,2%). Στην Αττική, τα «μεταχειρισμένα» είχαν πτώση 0,6%, ενώ στα νέα ακίνητα διαπιστώθηκε αύξηση 2,2%. Στη Θεσσαλονίκη, η πτώση στα «μεταχειρισμένα» ήταν 3,2%, ενώ τα νέα ακίνητα μειώθηκαν κατά 4,8%. Στην υπόλοιπη χώρα, στα «μεταχειρισμένα» σημειώθηκε άνοδος κατά μέσο όρο 3,3% και στα νέα ακίνητα επίσης άνοδος κατά 1,6%.

Τι περιουσία διαθέτουν οι Έλληνες;

5.569.336 ιδιοκτήτες έχουν κατοικίες, γραφεία, καταστήματα κ.λπ., αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο κατά μέσο όρο έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.
2.769.177 φορολογούμενοι είναι μικροϊδιοκτήτες. Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τα 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.
1.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.
881.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.
447.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ.

291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
114.793 φορολογούμενοι, ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών, διαθέτουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.
27.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο που κυκλοφόρησε το Σάββατο 1/4

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress
kinima_ypervasi