Navigation
24
Μαΐ
location
Αθήνα
26oC
Ασθενής Βροχή
9 Απρ 2016

«Σκάει» συμφωνία βόμβα στον ξενοδοχειακό κλάδο

ξενοδοχείο τουρισμός Επιχειρήσεις

Μπορεί τα μεγάλα deals στον ξενοδοχειακό κλάδο να παραμένουν μέχρι στιγμής σε «χειμερία νάρκη» εξαιτίας των υψηλών τιμών που ακόμη δεν δείχνουν σημάδια πτώσης, αλλά πλέον βρισκόμαστε στο κλείσιμο της δεύτερης μεγαλύτερης συμφωνίας μέσα στο 2016.

Ο λόγος για την επαναλειτουργία του πρώην ξενοδοχείου «Sofitel Capsis» της Ρόδου, για το οποίο, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ο όμιλος Eurobank έχει εδώ και λίγες ημέρες στα χέρια του τις προσφορές από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Η διαδικασία, η οποία πάντως τελεί υπό την αναγκαία -κατά τους επενδυτές- προϋπόθεση της ολοκλήρωσης της αξιολόγησης της ελληνικής οικονομίας, θα σηματοδοτήσει τη δεύτερη μεγάλη επενδυτική κίνηση στον χώρο των ξενοδοχείων, μετά από αυτή των ομίλων ΣΑΝΗ και Oaktree που είχε ανακοινωθεί στις αρχές Ιανουαρίου.

Σε ένα γενικότερο πλαίσιο, οι δυσκολίες για την υλοποίηση μεγάλων συμφωνιών στον κλάδο των ξενοδοχείων παραμένουν, με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, εγχώριους και ξένους, αφενός να συνδέουν την τοποθέτηση κεφαλαίων στην ελληνική αγορά με το κλείσιμο της αξιολόγησης και αφετέρου να δηλώνουν σε κάθε ευκαιρία ότι οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες είναι πολύ υψηλές. Από την άλλη μεριά, ο επιπλέον πονοκέφαλος συνολικά για τον κλάδο του τουρισμού, τις αφίξεις και επομένως τις πληρότητες των ελληνικών ξενοδοχείων για τη φετινή σεζόν έχει να κάνει με δύο παράγοντες: την προσφυγική κρίση και την ασφάλεια. Κι αν στο μείζον θέμα της ασφάλειας, το οποίο έχει βρεθεί στο προσκήνιο για μία ακόμη φορά μετά τις τρομοκρατικές επιθέσεις της περασμένης εβδομάδας, η Ελλάδα διατηρεί τον χαρακτηρισμό «ένας από τους πλέον ασφαλείς ευρωπαϊκούς τουριστικούς προορισμούς», το Προσφυγικό παραμένει ένα από τα μεγάλα αγκάθια και ερωτηματικά της φετινής χρονιάς.

Το «Capsis» της Ρόδου συγκεντρώνει το ενδιαφέρον

Οσον αφορά στην περίπτωση του πρώην «Sofitel Capsis» της Ρόδου, ιδιοκτησίας του ομίλου Eurobank, οι πληροφορίες κάνουν λόγο για μικρό -μονοψήφιο- αριθμό επενδυτών, οι οποίοι συνέδεσαν το ενδιαφέρον τους με τη γενικότερη κατάσταση της ελληνικής οικονομίας. Μεταξύ των ενδιαφερομένων που εκλήθησαν από τη Eurobank είναι, κατά πληροφορίες, το ηχηρό σχήμα των ομίλων Λασκαρίδη και Colony Capital, ενώ ο όμιλος Γιάννη Δασκαλαντωνάκη κατέθεσε προσφορά από κοινού με το αμερικανικό fund Μarathon. Στην αρχική short list των επενδυτών ήταν συνολικά οκτώ ονόματα, με αρκετούς Ελληνες επιχειρηματίες του ξενοδοχειακού – τουριστικού κλάδου, ορισμένοι από τους οποίους τελικά δεν θα συμμετάσχουν στην επόμενη φάση. Το τίμημα για τους επενδυτές είναι ανοιχτό, ενώ από την πλευρά της Eurobank διατηρείται ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να μην προχωρήσει ως το τέλος τη διαγωνιστική διαδικασία σε περίπτωση που οι συνθήκες δεν το ευνοούν. Σημειωτέον ότι ο διαγωνισμός δίνει την εναλλακτική να επιλεγεί είτε το μοντέλο της μακροχρόνιας μίσθωσης, είτε ακόμη και η πώληση του ξενοδοχείου, το οποίο όμως, επειδή παραμένει κλειστό τα τελευταία χρόνια, χρήζει ριζικής ανακαίνισης. Η μονάδα, πρώην ιδιοκτησίας της οικογένειας Καψή, βρίσκεται στην περιφέρεια Ιξιά του Δήμου Ιαλυσού, χτίστηκε τη δεκαετία του ’70 και το 1995 είχε ανακαινιστεί πλήρως. Περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο, μονάδα διαμερισμάτων, συνεδριακό κέντρο 8.000 συνέδρων, κτίριο εστίασης, καταστήματα, βοηθητικά κτίσματα και δύο πισίνες, ενώ διαθέτει συνολικά 691 δωμάτια περίπου 1.820 κλινών.

Οι επενδυτές έρχονται

Ως προς το γενικότερο κάδρο αναφορικά με το επενδυτικό ενδιαφέρον στον ξενοδοχειακό κλάδο, μεγαλύτερο μερίδιο της πίτας ετοιμάζονται να διεκδικήσουν, πέραν των ξένων funds, οι μεγάλες εγχώριες – Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ).

Τον δρόμο άνοιξε πρώτη η Grivalia Properties, η οποία, έχοντας συνδεθεί στο άρμα ενός από τους μεγαλύτερους διεθνείς επενδυτές, τον όμιλο της Fairfax, βολιδοσκοπεί εδώ και έναν χρόνο την εγχώρια αγορά αναζητώντας ευκαιρίες. Ο όμιλος παρακολουθεί από κοντά και τη διαγωνιστική διαδικασία που έχει ανοίξει εδώ και λίγες εβδομάδες για την πώληση του «Ηilton», όχι ωστόσο άνευ όρων, θεωρώντας ότι οι τιμές που ακούγονται στην αγορά είναι υψηλές και, αν τελικά συμμετάσχει στον διαγωνισμό, θα είναι με βάση τη σημερινή πραγματική αξία της μεγάλης αυτής ξενοδοχειακής μονάδας. Στο μεσοδιάστημα, στο στόχαστρο της νεότευκτης Grivalia Hospitality βρίσκονται ξενοδοχεία κυρίως στις πιο δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, όπως τα νησιά των Κυκλάδων αλλά και η Αττική. Αντίστοιχα, ενδιαφέρον για την αγορά ξενοδοχείων δείχνει και η θυγατρική του ομίλου Πειραιώς, Trastor AEEAΠ, η οποία αυτή την περίοδο εξετάζει τις σχετικές περιπτώσεις. Ωστόσο, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε την περασμένη εβδομάδα, στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος Τάσος Καζίνος, οι ζητούμενες αξίες για τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα είναι υψηλές, γεγονός το οποίο καθιστά την ολοκλήρωση των σχετικών συμφωνιών δύσκολη.

Ο τουρισμός φέρνει ζεστό χρήμα

Ενδιαφέρον για τον τουριστικό κλάδο διατηρεί, σύμφωνα με πληροφορίες, και η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία -κατά τη διοίκησή της- έχει θέσει ως στόχο τον διπλασιασμό της αξίας της εταιρείας μέσω νέων επενδύσεων την επόμενη πενταετία άνω των 3 δισ. ευρώ. Το μοντέλο που θα ακολουθήσει η Εθνική Πανγαία για την επέκτασή της σε ξενοδοχειακά ακίνητα θα είναι πιθανότατα αντίστοιχο με αυτό της Grivalia, με χωριστή εταιρεία, ώστε να διατηρηθεί το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της μητρικής ως αμιγώς επαγγελματικού χαρακτήρα. Εκτός των ΑΕΕΑΠ, έτερες επενδυτικές εταιρείες από την Ελλάδα και το εξωτερικό πραγματοποιούν συνεχώς συζητήσεις για την αγορά μεγάλων ξενοδοχείων. Μεταξύ αυτών η Bluehouse, η οποία τρέχει σημαντικές επενδύσεις εντός Ελλάδας, όπως στο εκπτωτικό χωριό McArthurGlen στα Σπάτα, αλλά και εκτός, στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, όπου την τελευταία δεκαετία έχει χτίσει σημαντικό χαρτοφυλάκιο κυρίως στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων.

Αντίστοιχα, αναπροσαρμογή της στρατηγικής στην Ευρώπη, με μεγαλύτερη παρουσία σε συγκεκριμένες χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, ανακοίνωσε προ ημερών από τη Διεθνή Εκθεση Ακινήτων στις Κάννες και η αμερικανική Hines: η διοίκησή της είχε δηλώσει προ διετίας ότι διαθέτει περί το μισό δισ. ευρώ για επενδύσεις στην Ελλάδα στον τουριστικό κλάδο, αλλά και σε εμπορικά ακίνητα, παγώνοντας όμως στη συνέχεια τις όποιες κινήσεις λόγω της γενικότερης κατάστασης της ελληνικής οικονομίας. Τώρα, η εταιρεία φαίνεται να επανενεργοποιείται στη χώρα μας, με ορισμένες πληροφορίες μάλιστα να τη φέρουν μεταξύ των 30 και πλέον ενδιαφερομένων που πήραν τον φάκελο από τη Citigroup Global Markets Ltd (η τελευταία ενεργεί ως αποκλειστικός χρηματοοικονομικός σύμβουλος της Alpha Bank) για τη διαδικασία πώλησης του «Hilton».

Μεταξύ αυτών που έχουν επανενεργοποιηθεί για την αγορά του μεγάλου ξενοδοχειακού φιλέτου της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας είναι και ο ομογενής επιχειρηματίας από την Αμερική Τζον Κατσιματίδης, ενώ άλλα ονόματα που επίσης έχουν ακουστεί είναι αυτά της Oaktree, της Βlackstone, της κινεζικής Fosun, της Βaupost, Iσραηλινών επενδυτών, αλλά και Ελλήνων παικτών του εγχώριου ξενοδοχειακού κλάδου. Οι τελευταίοι μάλιστα φαίνεται να αναμένουν προσεχώς τις νομικές εξελίξεις και για το τέταρτο μεγάλο «ψάρι» της ελληνικής ξενοδοχειακής αγοράς που συνδέεται με τράπεζα, το «Athens Ledra» στη λεωφόρο Συγγρού, το οποίο έχει βγάλει στο πρόσφατο παρελθόν σε διαδικασία πλειστηριασμού η Alpha Bank, ως βασική πιστώτρια της ιδιοκτήτριας ΑΣΤΥ Α.Ε., του ομίλου Παρασκευαΐδη.

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress
kinima_ypervasi