Navigation
27
Μαΐ
location
Αθήνα
17oC
Βροχή
29 Μαΐ 2015

Ποιοι θα πληρώσουν τα… λάθη του ΕΝΦΙΑ

Ακίνητα Χρήμα & Πολίτης

Η ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών πως θα υπάρξει ΕΝΦΙΑ και φέτος «χτύπησε» άσχημα στους περισσότερους φορολογούμενους που ήλπιζαν στην προεκλογική φοροελάφρυνση που είχε υποσχεθεί ο ΣΥΡΙΖΑ. Το μεγαλύτερο πλήγμα όμως ήρθε μετέπειτα καθώς ακόμα και με μειωμένες αντικειμενικές αξίες είναι πολύ πιθανόν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο φόρο με πέρσι.

Το πρόβλημα εντοπίζεται στην αυτόματη μείωση του φόρου λόγω αναπροσαρμογής των Τιμών Ζώνης. Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές, οι οποίοι κλιμακώνονται ανάλογα με τις Τιμές Ζώνης. Έτσι για παράδειγμα σε όσα ακίνητα βρίσκονται μεταξύ 2.000 και 2.500 ευρώ/τ.μ., ο συντελεστής είναι 6 ευρώ/τ.μ. είτε η περιοχή έχει Τιμή Ζώνης 2.100 ευρώ είτε έχει 2.500 ευρώ. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι αν μειωθεί η Τιμή Ζώνης αυτό δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι το ακίνητο πάει σε χαμηλότερο κλιμάκιο και συντελεστή, άρα ο φόρος το 2015 θα είναι ακριβώς ο ίδιος με το 2014!

Αυτή δεν είναι η μοναδική στρέβλωση που έρχεται να φέρει νέο ράβε-ξήλωνε στο υπουργείο Οικονομικών. Πέρα από τον βασικό φόρο που υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, ο ΕΝΦΙΑ εμπεριέχει και το Συμπληρωματικό Φόρο, ο οποίος επιβαρύνει όσους έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Αυτό θα έχει σαν αποτέλεσμα πως αν μειωθούν οι Τιμές Ζώνης, τότε πολλοί θα πληρώσουν πολύ μικρότερο φόρο κι αυτό όπως όλα δείχνουν θα ωφελήσει εκείνους που έχουν πολλά ή/και ακριβά ακίνητα.

Δύο χαρακτηριστικά παραδείγματα. Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αργυρούπολη, 2ου ορόφου, 10ετίας, Γωνιακό, βρίσκεται σήμερα σε Τιμή Ζώνης 1.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο Συντελεστής ΕΝΦΙΑ είναι 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ο φόρος που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης του το 2014 ήταν 533 ευρώ. Με μείωση της Τιμής Ζώνης κατά 20%, αυτή θα υποχωρήσει στα 1.560 ευρώ. Ωστόσο, η μείωση αυτή δεν είναι αρκετή και το ακίνητο δεν θα αλλάξει κλιμάκιο ΕΝΦΙΑ, άρα θα φορολογηθεί με τον ίδιο συντελεστή και θα πληρώσει και φέτος τον ίδιο φόρο, δηλαδή 533 ευρώ.
Ο γείτονας, έχει το ίδιο ακριβώς διαμέρισμα αλλά και εξοχικό 60 τ.μ. στη Σαρωνίδα, μονοκατοικία, 25 ετών. Η Τιμή Ζώνης γι’ αυτήν είναι 2.850 ευρώ και υπάγεται σε Συντελεστή 7,60 ευρώ, με αποτέλεσμα το 2014 να επιβαρυνθεί με ΕΝΦΙΑ 488 ευρώ. Η συνολική αξία των δύο ακινήτων για το 2014 ανερχόταν στις 366.000 ευρώ κάτι που σημαίνει ότι επιβαρύνθηκε και με συμπληρωματικό φόρο 0,1%. Ο συνολικός φόρος για τον ιδιοκτήτη τους έφτασε πέρσι στα 1.087 ευρώ. Με μείωση της Τ.Ζ. κατά 20% στη Σαρωνίδα, αυτή θα υποχωρήσει στις 2.280 ευρώ, κατεβάζοντας το ακίνητο ένα κλιμάκιο πιο κάτω. Άρα με συντελεστή 6 ευρώ, ο φόρος για το ίδιο ακίνητο θα πέσει στα 386 ευρώ. Η συνολική αξία περιουσίας του το 2015 θα πέσει κάτω από τις 300.000 ευρώ (292.800 ευρώ) άρα θα απαλλαγεί από το συμπληρωματικό φόρο κι έτσι θα πληρώσει συνολικά 919 ευρώ, άρα 168 ευρώ λιγότερα από πέρσι, σε αντίθεση με το γείτονα του, που θα πληρώσει τα ίδια.

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress
kinima_ypervasi