Navigation
22
Μαρ
location
Αθήνα
16oC
Αίθριος - καθαρός
18 Δεκ 2018

Οι παγίδες του νέου ΕΝΦΙΑ

ΕΝΦΙΑ-Αυτιάς Νέα

Τελικά, τη νύφη θα την πληρώσει η μεσαία τάξη… Ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσαία τάξη, μεσαίες επιχειρήσεις και επαγγελματίες φωνάζουν.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων λένε: «Όχι μόνο δεν θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ για αξίες άνω των 150.000 ευρώ, αλλά στον συμπληρωματικό φόρο θα αυξηθεί κιόλας…».

«Οι ανακοινώσεις αφορούν μόνο την πρώτη κατοικία», λένε οι φοροτεχνικοί, «και όχι το σύνολο της περιουσίας, μέσα από μία εικονική πραγματικότητα».

1. Κατ’ αρχήν, η λεγόμενη μείωση των 67 ευρώ αφορά μόνο τον κύριο φόρο και όχι τον συμπληρωματικό. Η κατοικία θα συνεχίσει να βάλλεται από φόρους.

2. Η μείωση των 67 ευρώ ισχύει μόνο για το 2019.

3. Πλέον, ο ΕΝΦΙΑ μονιμοποιείται και δεν καταργείται ποτέ!

4. Λέξη για τον συμπληρωματικό φόρο για ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ.

5. Δεν ακούσαμε τίποτε για το όριο των 250.000 ευρώ κι αν αυξηθεί ή μειωθεί.

6. Δεν μας είπαν τίποτε για τους συντελεστές.

7. Λέξη για τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών.

8. Λέξη για την ένταξη στον συμπληρωματικό φόρο των αγροτεμαχίων.

9. Προφανώς έρχεται ο φόρος περιουσίας και ίσως γι’ αυτό δεν έγινε νύξη για τον ΕΝΦΙΑ του 2019. Όλα αυτά αποτελούν ισχυρή βάση για αμφιβολίες.

Οι 20 φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές

·         Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας – επαγγελματικής στέγης 11%-33%.

·         Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη πρώτης και δεύτερης κατοικίας ανάλογα, με το εμβαδόν και την τιμή ζώνης που ισχύει.

·         Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα: 2,50-16,25 ευρώ/τ.μ., οικόπεδα: 0,003-9 ευρώ/τ.μ.

·         Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%. Νομικά πρόσωπα: 2,5-5‰.

·         Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα + οικόπεδα) 0,25-0,35‰.

·         Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών 15%.

·         ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23%.

·         Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3%.

·         Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3%.

·         Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 1,5%.

·         Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%.

·         Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί ΦΜΑ.

·         Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη – μεταγραφή συμβολαίων) 6,50 + 1,25‰.

·         Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰.

·         Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής Ακινήτων.

Α΄ Κατηγορία: προς τέκνα (γονικές παροχές), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%.

Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 5%-20%.

Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%.

·         Φόρος Δωρεάς Ακινήτων.

Α΄ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1%-10%.

Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 5%-20%

Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%

·         Τέλος Εγγραφής Ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας.

·         Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων.

·         Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κ.λπ.

·         Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια Πόλεων (Ν. 1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%.

Η περιουσία των Ελλήνων

Να δούμε τα στοιχεία της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

  • 5.569.336 ιδιοκτήτες έχουν κατοικίες, γραφεία, καταστήματα κ.λπ. αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο κατά μέσο όρο έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.
  • 2.769.177 φορολογούμενοι είναι μικροϊδιοκτήτες. Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τα 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.
  • 1.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.
  • 881.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.
  • 447.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ.
  • 291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
  • 114.793 φορολογούμενοι ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει κατά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.
  • 27.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
  • Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Η πολιτική κόντρα

Οι φόροι παραμένουν και ο κ. Χουλιαράκης επιμένει στις αρχικές του θέσεις, ότι «δημοσιονομική προσαρμογή σημαίνει δύσκολες αποφάσεις και αύξηση φόρων. Δεν το θέλαμε, προσαρμοστήκαμε. Η άλλη επιλογή ήταν άτακτη χρεοκοπία με ολέθριες συνέπειες για τα νοικοκυριά, με μικρές καταθέσεις και μισθωτούς. Αυτό ήταν το πραγματικό δίλημμα στο οποίο η κυβέρνηση απάντησε και επέλεξε τον δύσκολο δρόμο που έχει το πολιτικό κόστος της προσαρμογής.

Αν το κριτήριο είναι η αποκατάσταση της δημοσιονομικής αξιοπιστίας, δηλαδή η διαχείριση των δημοσιονομικών, τότε η τριετία κρίνεται επιτυχής. Πρώτα από όλα, γιατί εκμηδενίστηκαν ακραίοι κίνδυνοι που ταλάνισαν την οικονομία από το 2010 έως το 2015 και μιλώ για το Grexit. Ήρθε η έξοδος από το καθεστώς ενισχυμένης εποπτείας το 2017, σταθεροποιήθηκαν οι προσδοκίες και αποκλιμακώθηκαν τα επιτόκια δανεισμού».

Ο αντιπρόεδρος της Νέας Δημοκρατίας Κωστής Χατζηδάκης κάνει λόγο για «προσχηματικούς μποναμάδες», καθώς η κυβέρνηση «παίρνει δέκα από τις τσέπες των πολιτών, μέσω φόρων και εισφορών, και επιστρέφει ένα». Ο ίδιος κάλεσε την πλειοψηφία να μειώσει τους πανηγυρισμούς τη στιγμή που πραγματοποιούνται 5 εκατ. κατασχέσεις, ενώ για την ομιλία Τσίπρα σχολίασε: «Να του αφιερώσω το τραγούδι του Στράτου Διονυσίου: “μας υποχρέωσες, μα δεν μας είπες τελικά πόσα μας χρέωσες”».

του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress