Navigation
26
Μαρ
location
Αθήνα
23oC
Αραιή συννεφιά
10 Αυγ 2016

Οι 4 νέοι φόροι που χτυπούν 1,7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων

Ακίνητα Χρήμα & Πολίτης

«Πνίγουν» τους ιδιοκτήτες τους τα ακίνητα καθώς οι υποχρεώσεις που έρχονται μαζί τους πλέον όχι μόνο δεν εξασφαλίζει εισόδημα αλλά βάζει μέσα όποιον έχει την ατυχία να διαθέτει ακίνητο που αποφέρει το όποιο έσοδο. Είναι χαρακτηριστικό ότι, ο εκμισθωτής ιδιοκτήτης, πέραν των άλλων επιβαρύνσεων, όσον αφορά στο φόρο εισοδήματος, θα πληρώσει 1555% ανάλογα με το συνολικό εισόδημά του, μαζί με το φόρο αλληλεγγύης!

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, για τις μισθώσεις ακινήτων, περίπου 1,7 εκατομμύρια εκμισθωτές ακινήτων, υποχρεούνται να καταβάλουν άλλους τέσσερις φόρους, που θα του στεγνώσουν ολοκληρωτικά την τσέπη, αν περάσει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, που φέρνει νέα χαράτσια.

Οι συγκεκριμένοι φόροι είναι οι εξής:

1. Αμοιβή Ενεργειακού επιθεωρητή για το πιστοποιητικό «ενεργειακής απόδοσης»,

2. Αμοιβή Πολιτικού Μηχανικού για το πιστοποιητικό «πολεοδομικής νομιμότητας».

3. Αμοιβή Μεσίτη αστικών συμβάσεων, εφόσον έχει μεσολαβήσει.

4. ΕΝΦΙΑ με συμπληρωματικό φόρο από τις 200.000!

Στην καλύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγματικό ποσοστό διαμορφώνεται στο 30-35%. Χαρακτηριστικό το ακόλουθο παράδειγμα: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 125 τετραγωνικών στα Πατήσια εισπράττει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιοκτήτης είναι μισθωτός και έχει ετήσιο εισόδημα 12000 τον χρόνο από μισθούς. Στην εφορία θα πληρώνει κάθε χρόνο:

  1. Φόρο εισοδήματος 15% επί του ύψους του ενοικίου δηλαδή 540 ευρώ.

2. Εισφορά αλληλεγγύης η οποία θα υπολογιστεί με συντελεστή 2,2% φτάνοντας στα 79,2 ευρώ.

  1. ΕΝΦΙΑ ο οποίος εξαρτάται από την τιμή ζώνης στην περιοχή, την παλαιότητα του ακινήτου κλπ. Για το συγκεκριμένο ακίνητο των 125 τετραγωνικών μέτρων, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί κάλλιστα να φτάσει στα 524 ευρώ λόγω της μεγάλης επιφάνειας.

Το συνολικό ποσό των επιβαρύνσεων, διαμορφώνεται στα 1143,2 ευρώ ποσό που αντιστοιχεί στο 31,75% του συνολικού εισοδήματος που εισπράττεται από τα ενοίκια.

Υπάρχουν και περιπτώσεις ακινήτων, όπου η φορολογική επιβάρυνση επί της μισθωτικής απόδοσης μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 55% ή το 60%. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης, έχει ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 400.000 ευρώ και ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στον Χολαργό, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Στη φορολογική του δήλωση εμφανίζει εισοδήματα από ακίνητα ύψους 30.000 ευρώ εκ των οποίων τα 7200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) προέρχονται από το διαμέρισμα του Χολαργού.

Η συνολική επιβάρυνση του δεύτερου ιδιοκτήτη, ανέρχεται στα 4.916 ευρώ και αντιστοιχεί στο 68,27% του συνολικού ενοικίου που εισπράττει ο ιδιοκτήτης

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

kinima_ypervasi