Navigation
12
Δεκ
location
Αθήνα
16oC
Αραιή συννεφιά
8 Σεπ 2017

Καθησυχάζουν για τα ενυπόθηκα στην Κύπρο

στοιχεία ενεργητικού Νέα

Ουδένα άμεσο κίνδυνο σχηματισμού πρόσθετων προβλέψεων για ακίνητα, με υποθήκες, διατρέχουν οι συστημικές τράπεζες, κατ’ αναλογία όσων συνέβησαν στην Κύπρο.

Ως γνωστόν, η Τράπεζα Κύπρου υποχρεώθηκε να σχηματίσει, στη διάρκεια του β’ τριμήνου, πρόσθετες προβλέψεις ύψους περίπου 500 εκατομμυρίων ευρώ, αφού ο Ενιαίος Εποπτικός Μηχανισμός(SSM) έκρινε ότι είχε αποτιμημένα σε υψηλές τιμές, σε σχέση με τις ρεαλιστικές, τα ενυπόθηκα ακίνητά της. Τα ακίνητα δηλαδή επί των οποίων έχει λάβει εξασφαλίσεις για δάνεια.

Ειδικότερα, η τράπεζα υπολόγισε ότι οι εισπράξεις της από ενυπόθηκα δάνεια θα γίνουν, κατά μέσο όρο, με έκπτωση (discount) 32%, επί της τρέχουσας αγοραίας αξίας των υποθηκευμένων ακινήτων. Επιπρόσθετα, διπλασιάστηκε ο εκτιμώμενος μέσος χρόνος είσπραξης από τη ρευστοποίηση εξασφαλίσεων, ο οποίος ανέρχεται πλέον στα 6 έτη.

Οι ελληνικές τράπεζες δεν διατρέχουν ανάλογο κίνδυνο,  καθώς στην τελευταία αξιολόγηση ποιότητας στοιχείων ενεργητικού (Asset Quality Review – AQR), στο πλαίσιο της συνολικής αξιολόγησης που «έτρεξε» το 2015, είχε υπολογισθεί η ρευστοποιήσιμη αξία των ενυπόθηκων ακινήτων με discount 25% και μέσο χρόνο είσπραξης την 5ετία, στην περίπτωση που ρευστοποιηθούν οι εξασφαλίσεις.

Βάσει και των παραπάνω παραδοχών, σχηματίστηκαν πρόσθετες προβλέψεις στη χρήση 2015 και προέκυψαν οι κεφαλαιακές ανάγκες που οδήγησαν στην ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Έκτοτε, λόγω της επιμένουσας πτώσης στις τιμές των ακινήτων, οι τράπεζες συνεχίζουν να σχηματίσουν πρόσθετες προβλέψεις. Ως εκ τούτου, η ρευστοποιήσιμη αξία των ενυπόθηκων ακινήτων αποτιμάται στα βιβλία τους με discount επί της τρέχουσας αξίας τουλάχιστον 25%.

Τα τελευταία τρίμηνα το ύψος των προβλέψεων, ανά τρίμηνο, υπερβαίνει σημαντικά τον ρυθμό δημιουργίας νέων επισφαλειών (NPEs formation) και νέων καθυστερήσεων (NPLs formation). Πάνω από το 80%, άλλωστε, των ενεχύρων που έχουν οι εγχώριες τράπεζες για χορηγηθέντα δάνεια είναι επί ακινήτων, με αποτέλεσμα να είναι ιδιαίτερα ευαίσθητες στην πορεία των τιμών τους.

Η Τράπεζα της Ελλάδος σε ειδική ανάλυση, που εμπεριείχε η τελευταία επισκόπηση του χρηματοπιστωτικού συστήματος, έκρινε ως ρεαλιστική παραδοχή την εκτίμηση ότι οι τράπεζες θα χρειασθούν μέσο χρόνο είσπραξης 5 έτη για δάνειο του οποίου οι εξασφαλίσεις ρευστοποιούνται.

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress
PolicePress