Navigation
24
Μαΐ
location
Αθήνα
26oC
Ασθενής Βροχή
7 Ιαν 2016

Γιατί θα καταρρεύσουν κι άλλο οι τιμές των ακινήτων

Ακίνητα Οικονομία

Και όμως η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να δει και άλλες μειώσεις στις τιμές. Παρά το γεγονός ότι ήδη καταγράφεται σημαντική πτώση τα στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, του ΔΝΤ αλλά και της εταιρείας παροχής χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών SNL Financial δείχνουν ότι η μείωση των τιμών στην Ελλάδα σε σχέση με τη συρρίκνωση του ΑΕΠ είναι μικρότερη σε σχέση με την αντίστοιχη σε Ιρλανδία, Ισπανία και Κύπρο.

Όπως γράφει σχετικά η Καθημερινή κατά το διάστημα από το 2007 έως το τέλος του 2014, το ΑΕΠ στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 26%, τη στιγμή που οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 30% και των εμπορικών/επαγγελματικών ακινήτων κατά 36%.

Ταυτόχρονα όμως, στην Ιρλανδία, κατά το ίδιο διάστημα, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 46%, ενώ το ΑΕΠ μόλις κατά 16%. Αντίστοιχα, στην Ισπανία η πτώση του ΑΕΠ δεν ξεπέρασε το 6% κατά την περίοδο 2007-2014, τη στιγμή που οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 42%. Τέλος, στην Κύπρο, το ΑΕΠ υποχώρησε συνολικά κατά 5%, κάτι μάλιστα που συνέβη κατά το διάστημα από τα μέσα του 2012 έως το τέλος του 2014, καθώς νωρίτερα και συγκεκριμένα κατά την περίοδο από το 2007 έως το 2011, το ΑΕΠ αυξανόταν. Το ίδιο διάστημα, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 27%.

Η σύγκριση αυτή δικαιώνει όσα στελέχη του κλάδου επισημαίνουν ότι ο κύκλος υποχώρησης των τιμών δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί στην ελληνική αγορά κατοικίας και ότι οι τιμές παραμένουν υψηλά, ιδίως σε σύγκριση με την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην πρόσφατη ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) ανέφερε ότι η συνολική πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2015 αγγίζει πλέον το 41% (και πάνω από 43% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη), χωρίς μάλιστα να αναμένεται ανάσχεση της πτωτικής αυτής πορείας. Αντιθέτως, σύμφωνα με την ΤτΕ, η πορεία μείωσης των τιμών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, καθώς οποιαδήποτε σταθεροποίηση της αγοράς, συνδέεται κυρίως με την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την αύξηση της απασχόλησης, αλλά και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του κλάδου, οι αξίες των ακινήτων αναμένεται να μειωθούν έως 18% σε σχέση με το σημερινό τους επίπεδο. Εφόσον η πρόβλεψη αυτή επιβεβαιωθεί, «τότε η συνολική κάμψη στην αγορά κατοικίας, έπειτα από τρία διαδοχικά μνημόνια αναμένεται να προσεγγίσει το 60%». Αυτό επισήμανε σε σχετική έκθεσή της, η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών GLP Values, κάνοντας έναν πρώτο απολογισμό των επιπτώσεων του τρίτου μνημονίου στην ελληνική κτηματαγορά.

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress
kinima_ypervasi