Navigation
25
Απρ
location
Αθήνα
23oC
Νεφοσκεπής
1 Απρ 2019

Εξτρα ΕΝΦΙΑ σε 450.000 ιδιοκτήτες

Ακίνητα Νέα

Δείτε ερωτήσεις και απαντήσεις για την ακίνητη περιουσία σας, αν και πλέον το κράτος είναι συνιδιοκτήτης με το «έτσι θέλω», σε όσα με κόπο και πίκρα έχετε φτιάξει…

Ας τα δούμε ένα-ένα:

Ερώτηση: Πόσο φόρο θα πληρώσουμε φέτος; Τι προκύπτει από τα στοιχεία που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών;

Απάντηση: Σύμφωνα με κυβερνητική ανακοίνωση, «όσοι έχουν ακίνητη περιουσία που φτάνει έως τα 60.000 ευρώ θα έχουν όφελος 55 ευρώ ή 5 ευρώ τον μήνα. Από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η ελάφρυνση θα είναι 80 ευρώ, περίπου 7 ευρώ τον μήνα. Από 100.000 έως 150.000 ευρώ, ελάφρυνση 57 ευρώ τον χρόνο ή σχεδόν 5 ευρώ τον μήνα. Από 150.000 έως 200.000 ευρώ, ελάφρυνση 21,40 ευρώ τον χρόνο ή 1,78 ευρώ τον μήνα.

Ερώτηση: Ισχύει και φέτος ο συμπληρωματικός φόρος;

Απάντηση: Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ –πάνω από 450.000 ιδιοκτήτες– θα πληρώσουν και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ!

Ερώτηση: Δηλαδή για αυτούς που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, δεν προβλέπεται καμία απολύτως ελάφρυνση;

Απάντηση: Ούτε 1 ευρώ!

Ερώτηση: Τι έρχεται στις αντικειμενικές αξίες;

Απάντηση: Προβλέπεται η ένταξη στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων περίπου 2.000 περιοχών μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2019 από το υπουργείο Οικονομικών. Εώς το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2020, όλη η Ελλάδα θα έχει ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα.

Ερώτηση: Τι σημαίνει αυτό;

Απάντηση: Αλλαγή δεδομένων σε 7.500 περιοχές. Αυτό θα φέρει αύξηση των τιμών στο 80%-90% των περιοχών που θα ενταχθούν, δηλαδή αύξηση των φόρων που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ερώτηση: Τι άλλο θα συμπαρασύρει;

Απάντηση: Αύξηση της φορολογίας σε ακίνητα και αγροτεμάχια. Ακόμη θα επηρεαστούν συνολικά 22 φόροι και τέλη που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, όπως για παράδειγμα τα δημοτικά τέλη.

Ερώτηση: Τι συμβαίνει με την επιδότηση ενοικίου;

Απάντηση: Η υποβολή αιτήσεων για το επίδομα ενοικίου έφερε στο φως περιπτώσεις που δεν έχει κατατεθεί ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Υπάρχουν συμβόλαια χωρίς να αναγράφεται το ακριβές μίσθωμα ή η διάρκεια εκμίσθωσης.

Ερώτηση: Τι σημαίνει αυτό;

Απάντηση: Άμεση τακτοποίηση χωρίς πρόστιμο! Ο νόμος λέει ότι «το επίδομα δίδεται στους δικαιούχους μόνο εάν δηλώσουν ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο θα πρέπει να είναι σε ισχύ τουλάχιστον μέχρι και τις 30 Σεπτεμβρίου 2019». Έτσι λοιπόν οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τα μισθωτήρια.

Ερώτηση: Τα εισοδήματα από ενοίκια θα πρέπει να συμφωνούν με το μίσθωμα που αποτυπώνεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο;

Απάντηση: Ασφαλώς! Θα γίνει διασταύρωση με τις φορολογικές δηλώσεις.

Ερώτηση: Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb; 

Απάντηση: Επιβάλλεται να εμφανίσουν στη δήλωση τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018, για τα οποία θα φορολογηθούν με συντελεστές 15% έως 45%.

Ερώτηση: Όσοι απέκτησαν ακίνητα;

Απάντηση: Πρέπει στο φετινό έντυπο Ε1 να δηλώσουν χρήματα που διέθεσαν για την απόκτησή του.

Ερώτηση: Όσοι δικαιολογούν το τεκμήριο;

Απάντηση: Ουδέν πρόβλημα. Όσοι δεν καλύψουν το τεκμήριο θα πληρώσουν φόρο.

Ερώτηση: Με τους φιλοξενούντες και τους φιλοξενούμενους;

Απάντηση: Πάνω από 1,1 εκατ. φορολογούμενοι δήλωσαν ότι φιλοξενούν στο σπίτι τους συγγενικά πρόσωπα. Πάνω από 2,5 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν ότι είναι φιλοξενούμενοι και αποφεύγουν το τεκμήριο.

Ερώτηση: Όσοι φιλοξενούν πρόσωπα που δεν είναι εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας τι θα κάνουν;

Απάντηση: Πρέπει να δηλώσουν τον ΑΦΜ των φιλοξενουμένων και τους μήνες φιλοξενίας. Οι φιλοξενούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν υποχρεωτικά τον ΑΦΜ του φορολογουμένου ο οποίος τους φιλοξενεί.

Ερώτηση: Αν κάποιος δεν το δηλώσει;

Απάντηση: Δεν προχωράει το επίδομα…

Ερώτηση: Τι γίνεται με τα ανείσπρακτα ενοίκια;

Απάντηση: Αν δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, θα απαλλαγούν από τον φόρο 15%-45%. Όμως θα πρέπει να έχουν ασκήσει αγωγή κατά του ενοικιαστή και να έχουν υποβάλει στην Εφορία τους φωτοαντίγραφο διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών εξώσεως.

Ερώτηση: Χωρίς τα δικαιολογητικά η Εφορία δεν κάνει βήμα;

Απάντηση: Δεν θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και θα επιβάλει φόρο.

Ερώτηση: Στα κενά ακίνητα τί έχουμε;

Απάντηση: Θα πρέπει να αποδείξουν με επίσημο έγγραφο της ΔΕΗ ή της ΕΥΔΑΠ ότι έμειναν κενά για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών.

Ερώτηση: Τι αλλάζει στη φοιτητική στέγη;

Απάντηση: Όσοι φοιτητές σπουδάζουν μακριά από τον τόπο διαμονής των οικογενειών τους και νοικιάζουν σπίτι αν το 2018 απέκτησαν εισόδημα, θα υποβάλουν δική τους φορολογική δήλωση.

Ερώτηση: Θα έχουν τεκμήριο;

Απάντηση: Ασφαλώς!

Ερώτηση: Αν ο φοιτητής δεν έχει αποκτήσει εισοδήματα;

Απάντηση: Εκτιμάται ως εξαρτώμενο μέλος και η φοιτητική κατοικία δηλώνεται ως δευτερεύουσα από τον γονέα, αν πληρώνει το ενοίκιό του.

Ερώτηση: Η φοιτητική κατοικία ανεβάζει το τεκμήριο διαβίωσης για τον γονέα;

Απάντηση: Αν δεν μπορεί να το καλύψει με τα εισοδήματά του, πληρώνει μεγαλύτερο φόρο.

Οι 40 φόροι που επιβαρύνουν τα ακίνητα!

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18%-45%.
2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %.
3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6%.
4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α΄+ β΄ κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης.
5. «Έκτακτη» εισφορά φυσικών προσώπων 1%-4%.
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18%-45%.
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3%.
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2%.

9. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23%.
10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8%-10%.
11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί ΦΜΑ.
12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4%-5%.
13. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2%-2,5%.
14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8%-10%.
15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰.
16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰.
17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5‰-7,5‰.

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων.

  • Α΄ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5%-10%.
  • Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 5%-20%.
  • Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%.

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων.

  • Α΄ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5%-20%.
  • Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 10%-30%.
  • Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%.

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1/1/2010 2‰-2% (φυσικά πρόσωπα), 6‰ (νομικά πρόσωπα).
21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), (κτίσματα + οικόπεδα) 0,25%-0,35‰.
22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών 15% (πλην απρόσ.).
23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5%, κτίρια 8%.
24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας – Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ.
25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ.
26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh.
27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ.
28. Τέλη Αποχέτευσης Ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ – ΔΕΚΟ.
29. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν. 1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%.
30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ. αξίας.

31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με τον Ν. 2508/97.

32. Τέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν. 2508/97.

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1% επί προϋπολογισμού.
34. Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947.
35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί προϋπολογισμού.
36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90% επί τεκμ. ημερομ.
37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 23%.
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ.
39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν. 4483/65 (άρθρο 8).
40. Πολεοδομικά πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων-αλλαγής χρήσης εφάπαξ/ετήσια.

του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

 

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress