Navigation
23
Σεπ
location
Αθήνα
32oC
Αίθριος - καθαρός
21 Μαΐ 2018

«Δωρίζουν» στο κράτος και τα σπίτια τους

Ταμείο Χρέη Αυτιάς Χρήμα & Πολίτης

Η φράση «μπαμπά, δεν θέλω την κληρονομιά» ολοένα και ακούγεται παντού. Η παρακάτω δήλωση του προέδρου των ιδιοκτητών ακινήτων καταγράφει μια μεγάλη αλήθεια: «Πλέον το να έχεις ακίνητο σημαίνει 36 φόρους ΕΝΦΙΑ και πολλά βάρη…».

Οι κληρονομιές, από ευλογία, έγιναν κατάρα! Οι αποποιήσεις κληρονομιάς έφτασαν πέρυσι τις 130.000, από 29.199 το 2013.

Δείτε τους αριθμούς 

  • Το 2014 καταγράφηκαν 41.388 αποποιήσεις.
  • Το 2015 έφτασαν τις 45.628.
  • Το 2016 καταγράφηκαν 54.422.
  • Το 2017 ο αριθμός τους εκτοξεύτηκε στις 130.000

Η δικηγόρος Ολυμπία Νικολοπούλου τονίζει ότι «χιλιάδες φορολογούμενοι προχωρούν σε αποποίηση περιουσίας, λόγω φόρων και τελών… Επόμενο είναι το ακίνητο να περνάει στο κράτος. Οι αποποιήσεις κληρονομιών αυξήθηκαν 333%. Ασύλληπτο ποσοστό! Πλέον φόροι και εισφορές καθιστούν το ακίνητο ανενεργό. Γι’ αυτό οι νέοι δεν θέλουν κληρονομιές πια!».

Να δούμε όμως βήμα-βήμα την αποποίηση κληρονομιάς: 

  1. Αποποίηση είναι νομικά «η δήλωση του προσωρινού κληρονόμου, ότι δεν δέχεται την κληρονομιά».
  2. Υπάρχει προθεσμία για την αποποίηση κληρονομιάς. Εάν ο θανών υπήρξε οφειλέτης ή εγγυητής σε ένα χρέος, οι κληρονόμοι μπορούν να αποποιηθούν την κληρονομιά εντός τεσσάρων μηνών, οι ίδιοι, τα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους.
  3. Η δήλωση γίνεται στη Γραμματεία του Ειρηνοδικείου, στην Περιφέρεια του οποίου είχε την κατοικία του ή τη διαμονή του ο κληρονομούμενος κατά τον χρόνο του θανάτου του, εντός τεσσάρων μηνών από τότε που ο κληρονόμος έλαβε γνώση ότι κατέστη προσωρινός κληρονόμος.
  4. Αν ο κληρονόμος πληροφορήθηκε για την κληρονομιά όταν έμενε στην αλλοδαπή, η προθεσμία αυτή ανέρχεται στο ένα έτος.
  5. Δεν μπορεί κάποιος να αποποιηθεί τα χρέη και να αποδεχθεί την υπόλοιπη περιουσία. Η αποποίηση αφορά το σύνολο της κληρονομιάς.
  6. Στην περίπτωση μη διαθήκης, αποποιούνται αρχικά την κληρονομιά οι αναγκαστικοί κληρονόμοι, όπως τέκνα και σύζυγοι. Μετά την αποποίηση αυτών των κληρονόμων, η τετράμηνη προθεσμία αρχίζει για κληρονόμους που θα κληρονομούσαν, αν δεν υπήρχαν οι πρώτοι κληρονόμοι. Μετά την αποποίηση αυτών, ξεκινά η τετράμηνη προθεσμία αποποίησης των αδελφών του.

Οι 40 φόροι που επιβαρύνουν τα ακίνητα!

  1. Φόρος εισοδήματος μισθωμάτων 18%-45%.
  2. Συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος μισθωμάτων 1,5%-3%.
  3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6%.
  4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α΄+ β΄ κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης.
  5. «Έκτακτη» εισφορά φυσικών προσώπων 1%-4%.
  6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18%-45%.
  7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3%.
  8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2%
  9. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23%.
  10. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων 8%-10%.
  11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί ΦΜΑ.
  12. Φόρος ανταλλαγής (-συνένωσης οικοπέδων) 4%-5%.
  13. Φόρος διανομής ακινήτων 2%-2,5%.
  14. Φόρος χρησικτησίας ακινήτων 8%-10%.
  15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰.
  16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰.
  17. Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων 4,5-7,5‰.
  18. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων.

Α΄ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5%-10%.

Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 5%-20%.

Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%.

  1. Φόρος δωρεάς ακινήτων

Α΄ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5%-20%.
Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 10%-30%.
Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%.

  1. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), από 1/1/2010, 2‰-2% (φυσικά πρόσωπα), 6‰ (νομικά πρόσωπα).
  2. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), (κτίσματα + οικόπεδα) 0,25-0,35‰.
  3.  Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών 15% (πλην απρόσ.).
  4. Φόρος αναπροσαρμογής αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5%, κτίρια 8%.
  5.  Δημοτικά τέλη καθαριότητας – φωτισμού ελεύθερα από ΟΤΑ.
  6. Δημοτικός φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων ελεύθερα από ΟΤΑ.
  7.  Ειδικό τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ. ευρώ/Kwh.
  8. Δημοτικά δυνητικά τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) ελεύθερα από ΟΤΑ.
  9. Τέλη αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση – χρήση). Από ΟΤΑ – ΔΕΚΟ.
  10. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν. 1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%.
  11. Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ. αξίας.
  12. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με τον Ν. 2508/97.
  13. Tέλος ανάπλασης υποβαθμισμένων περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με τον Ν. 2508/97.
  14. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1% επί προϋπολογισμού.
  15. Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947.
  16. Κράτηση υπέρ δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ, επί προϋπολογισμού.
  17. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90% επί τεκμ. ημερομ.
  18. Φόρος προστιθέμενης αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 23%.
  19. Δημοτικά τέλη κατάληψης πεζοδρομίου ελεύθερα από ΟΤΑ.
  20. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν. 4483/65 (άρθρο 8).
  21.  Πολεοδομικά πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων-αλλαγής χρήσης εφάπαξ/ετήσια.

του Γιώργου Αυτιά

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ

PolicePress